<th id="vplx3"></th>
<listing id="vplx3"><i id="vplx3"></i></listing>
<noframes id="vplx3">
<address id="vplx3"></address>
<var id="vplx3"><strike id="vplx3"></strike></var>
<cite id="vplx3"><del id="vplx3"><th id="vplx3"></th></del></cite><var id="vplx3"></var>
<progress id="vplx3"><del id="vplx3"><th id="vplx3"></th></del></progress>
剧本投稿  | 剧本征集  | 发布信息  | 编剧加盟  | 咨询建议  | 编剧群  | 演员  | 代写小品  | 设为首页
总首页 |电影 |微电影 |电视剧 |动漫 |短剧 |广告剧 |小说 |歌词 |论文 |影讯 |节日 |公司 |年会 |搞笑 |小品 |话剧 |相声 |大全 |戏曲 |剧组 |编剧 |舞台剧 |经典 |剧情
剧本网
代写代发论文 | 编剧经纪 | 招聘求职| 上传剧本 | 投稿须知 | 付款方式 | 留言版 | 广告服务 | 网站帮助 | 网站公告
站内搜索 关键词: 类别: 范围:
代写小品剧本电话:13979226936 QQ:652117037 中国国际剧本网www.1512308.com
代写年会小品剧本
重点推荐剧本
安全有关的脱口秀稿子,关于安全的
战士们发扬奉献精神心理剧(禁渔令
纪念建国话剧,建国题材话剧(人民
校园音乐剧剧本,小学校园音乐剧(
学生宣传环保题材搞笑小品剧本《
娱乐演出幽默搞笑小品剧本《共享
专业代写小品剧本
代写小品剧本
重点推荐小品剧本
校园音乐剧剧本,小学校园音 3-20
又搞笑又起到宣传教育正能 3-19
校园励志音乐剧剧本,小学校 3-18
2019建国70周年庆典小品,喜 3-16
小学生音乐剧,适合学生表演 3-15
5月31日世界无烟日禁烟搞笑 3-14
卫生健康委员会帮助贫困户 3-13
幼儿园童话情景剧剧本(我要 3-12
5月20日全国学生营养日小品 3-11
5月17日世界电信日手机4G的 3-10
5月15日国际家庭日小品剧本 3-8
五四青年节爱国运动小品剧 3-7
关于护士和病?#35828;?#23567;品,醉酒 3-6
社区干部帮助困难家庭情景 3-5
小学生积极向上情景剧,小学 3-4
少先队情景剧剧本(优秀少先 3-3
知识产权宣传小品,知识产权 3-1
农村爱护环境宣传小品剧本 2-28
3月23日世界气象日跟气象相 2-27
公安治安小品,治安题材小品 2-26
志愿者小品剧本,义工志愿者 2-25
五月一日国际?#25237;?#33410;喜剧小 2-24
银行年会搞笑小品剧本(穿越 2-22
新农村改革小品,农村发展小 2-21
最新部队小品剧本(班长慢走 2-20
供电局营业厅窗口服务小品 2-18
电子商务小品,电商题材年会 2-15
关于黄牛的小品,黄牛卖票小 2-13
植树节爱护林业小品剧本(保 1-20
脱贫致富奔小康情景剧剧本 1-20
您当前位置:中国国际剧本网 > 论文 > 社会经济论文 > 应重视小产权房
 
授权级别:独家授权与委托   作品类别:国际论文网-社会经济论文   会员:梁卫山之大山   阅读: 次   编辑评分: 3
投稿?#22868;洌?font color="#CC6600">2019/2/13 13:37:36     最新修改:2019/2/14 11:48:49     来源:中国国际剧本网www.1512308.com 
应重视小产权房
作者:梁卫山
中国国际剧本网论文创作室专业代写各种论文,代发各类论文。 QQ:719251535

                                                                    应重视小产权房

                                                                         梁卫山

  ?#26434;?#23567;产权房《中华人民公和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 等法律?#27982;?#26377;明?#26041;?#23450;、定性,目前为止有三种说法:1、小产权房实际上不是一个法律概念,而是一个?#25945;?#28818;作的概念。如果上升到法律上来讲,小产权房就是不?#25103;?#30340;。既然不?#25103;?#23601;得不到法律应有的保护,因此购买小产权风险是相当大的。2、小产权房就是没有产权,只是一种自生自灭的社会现象。如果给以正名,从法律上讲给一个名分,可能就不会叫小产权房了。3、小产权房在社会和整个物权角度上,范围越来越广。在城中村、农村集体建设用地和农村宅基地上?#21152;?#23567;产权房存在。实际上,小产权房包含以下三种情况:一种类型是随着农村人口不断增加,住宅的需求增大。为了解决这一问题,由村委会集中建设农民住宅,给村民发本村承认的产权证明。这是小产权房中数量最大的一类,这?#20013;?#20135;权房并不是非法的。别一种类型的小产权房是农民把闲置的住宅转让给其他村的村民或城市居民,在这个过程就出现了?#29615;?#21512;现在法律框架的个别现象。还有一种类型的小产权房是村集体纯粹从经济利益角度出发,通过变相的房地产开发的方式,将开发的房屋按照“商品房”的方式销售给城市居民,这是法律许可框架以外了,就是说是违法的。现实情况是不管怎样购买了小产权房虽然房价是低了些,但却不能办理《房屋所有权产证》,也就是说?#20013;?#19981;全不能办产权证是不争的事实,从而造成了房屋没有房产权证不能贷款、不能补偿、或补偿少,甚至连提取住房公积金、孩子上学(房产权可证明所住位置)都成了问题。

小产权房的成因关于小产权房的成因有如下几种观点: 1、城市化进程中解决农民负担问题的一种方式当农村的大量土地因为城市发展和城市化进程的需要被征用以后,遗留下来需要解决农民负担的问题。农民要生存,农村集体本身又没有自身的经济利益来保证解决农民的问题,只有借助边缘性的政策。从农村集体的角度讲,不管是大产权、小产权,能解决住房问题就好。于是,通过对过去宅基地一对一的调换也好,按照市场价格调整也罢,本村农民除了获得一处住房自住以外,每户还能补贴到房子。这样除了满足自住需求以外,剩余的房子就可?#26376;?#25481;。就这样,小产权房就慢慢浮出水面了。 2、房价飞涨促使城里?#35828;?#20892;村购买小产权房小产权房升温是这几年的事情,随着最近几年房价上涨,一些无力在城?#26032;?#25151;的人转而把目光投向了农村的小产权房。小产权房的价格?#35805;?#26159;城市商品房的1/3到1/4。随着需求的增长,在农村特别是市郊开发小产权房的规模越来越大。据不完全统计,目前小产权房大约占到市场总量的二成。有学者表示,现在房子这么贵,房子贵了大家会想怎么样才能买到便?#35828;?#25151;子,这也是情理之中的。 3、小产权房是各方利益博弈的结果有学者则提出之所以会有小产权房,是各方利益主体小聪明的结果。农民也好,集体组织也好,?#38469;?#29702;性的。明明知道风险,为什么会买?就是因为利益原因。究其原因,首先是管理不严。法律明文规定小产权房不受法律保护,但还是有很多主体出于他们的利益驱动参与到其中;其次是因为当前农民除了土地上建设的房屋外没有更多保障手段,因此小产权房就成了保障其生活质量的重要途径。小产权房背后的利益博弈小产权房的利益主体包括:城市居民、农村集体经济组织、村民、政府、开发商等。这些利益主体关注的主要有:?#24188;?#29983;存利益、不动产财产利益、宅基地利益、农村集体经济组织土地级差地租利益、农业利益、农村社会保障利益、房地产商业利益、国家用地利益、国家土地级差地租利益。这9种利益81种冲突。最后是国家用地利益与集体经济组织地租利益的冲突。这是最大的冲突,这三个冲突都集中在级差地租上,所?#26434;?#23398;者认为,小产权房的核心利益冲突是在级差地租上。目前?#26434;?#23567;产权房,第一拥护的是农民,其次是城市低收入者,包括城乡结?#21916;俊?#22806;地来京务工的人员。反对的第一可能是房地产商,第二就是政府。也有学者认为,政府在小产权房里刻录利益相关方,既然小产权房的发展会让政府失去利益,那么政府为什么不尽快的把它?#25103;?#21270;,得到它应该得到的利益?小产权房何去何从有学者指出我们要解决这个冲突,可参照国际私法设计出几个冲?#36824;?#33539;,?#37096;梢越?#37492;民法。对土地不动产财产利益的利益结构设计,可?#28304;?#19971;个方面考虑这种规范;第一是土地不动产?#36816;?#30410;问题;第二是不动产生存?#36816;?#30410;;第三是不动产资本性公益;第四是国家安全和社会稳定;第五是不动产社会事业公益;第六是不动产保有性公益;第七是不动产保有?#36816;?#30410;。有学者认为集体所有制的土地?#36139;?#23384;在不合理的问题,这?#25176;?#35201;?#25215;┲贫?#26469;解决不合理问题。另外,我们要在理论上明确农村建设用地使用权物权的属性。这在《物权法》上没有明确,应在?#36139;?#23618;面上解决。在具体处理上,应该把农村建设用地的小产权房和宅基地小产权房区分开。宅基地小产权房可以依照《合同法》?#21019;?#29702;,集体建设用地小产权则需要解决一个《物权法》范畴的问题,集体用地使用权能不能物权化?另外要?#35270;?#19981;同的处理原则,严格限?#31080;?#21147;,限制奢侈浪费土地资源。关于?#25103;?#22320;位,一个是?#32874;中?#30340;法律规定,如果?#20013;?#27861;律本身?#25103;ǎ?#37027;本身就具有?#25103;?#30340;地位。如果?#20013;?#27861;律没有规定,那是不是应该给法律上的名分,这?#25176;?#35201;对正当性做一个判断。把小产权房限制在特定的范围内,不失为一种选择。有学者认为?#26434;?#28145;层次的土地流转?#36139;?#30340;问题,应坚持三条:一管、二疏、三看。现有的法律界限不能?#40644;疲?#27861;律?#35789;?#26377;不完善的地方,也必须要遵守,至于说城中村等已经变成城市一部分的集体土地能不能流转?我们?#29615;?#29992;一种变通的态度,交纳土地出让金之后变成市场化的商品房,个别的应纳入到城市范围内看,深入研究农村集体土地的问题,这是一个重大问题。   

郑重声明:任何网站转载此论文时一定要把文章里面的联系方式和网址一同转载,并注明来源:中国国际剧本网www.1512308.com ,否则必将追究法律责任。
 
中国国际剧本网论文频道(www.1512308.com/lunwen)只要有文化娱乐活动的地方,就有中国国际剧本网的身影。
代写代发论文
 
发表评论() 所有评论 
评论内容:
验 证 码: 验证码看不清楚?请点击刷新验证码
匿名发表 
 
最新评论
代写小品剧本
无标题文档
<th id="vplx3"></th>
<listing id="vplx3"><i id="vplx3"></i></listing>
<noframes id="vplx3">
<address id="vplx3"></address>
<var id="vplx3"><strike id="vplx3"></strike></var>
<cite id="vplx3"><del id="vplx3"><th id="vplx3"></th></del></cite><var id="vplx3"></var>
<progress id="vplx3"><del id="vplx3"><th id="vplx3"></th></del></progress>
<th id="vplx3"></th>
<listing id="vplx3"><i id="vplx3"></i></listing>
<noframes id="vplx3">
<address id="vplx3"></address>
<var id="vplx3"><strike id="vplx3"></strike></var>
<cite id="vplx3"><del id="vplx3"><th id="vplx3"></th></del></cite><var id="vplx3"></var>
<progress id="vplx3"><del id="vplx3"><th id="vplx3"></th></del></progress>
{$UserData}{$CompanyData}
关于我们 |代写小品 |编剧招聘 |投稿须知 |付款方式 |留言版 |法律声明 |联系我们 |网站大记事 |广告服务 |网站地图 |剧本创作 |编剧群 |设为首页

中国国际剧本网是全球最大的原创剧本创作交易中心     中国国际剧本网是中国最大最全的剧本信息门户网站
相信国际品牌的力量        是您选择我们的理由
本网所有发布的剧本均为本站或编剧会员原创作品,依法受法律保护,未经本网或编剧作者本人同意,严禁以任何形式转载或者改编,一但发现必追究法律责任。
中国国际剧本网(juben108.com)版权所有,未经许可不得转载。    经营许可证粤ICP备14022528号     法律顾问:广东律师事务所 内蒙古快3最大遗漏表